3月3日，香港最高气温只有17度，但Belgravia Place售楼处因为“撤辣”热度飙升。现场一位市民说，电梯门一打开，看得到的都是人，根本无处下脚。
　　Belgravia Place是恒基兆业地产旗下的豪宅楼盘，位于香港九龙半岛长沙湾，首轮推出138套房，收到超过4400个意向登记，超额认购逾30倍，开售4小时售罄。
　　Belgravia Place引发抢购，原因指向政策调整。
　　2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。
　　这意味着，时隔14年，香港楼市重返“零辣招”时代。境外客、投资客、公司客等在港购房缴税负担与香港首次置业客户看齐，仅需缴纳从价印花税（AVD），低至100港元。以一套总价1000万港元的房产为例，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至37万港元。
　　购房成本大降，香港楼市被点燃。
　　美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后5日（2月28日-3月3日），香港一手物业累计成交585宗，日均成交117宗，较“撤辣”前（1月1日-2月27日）的日均成交量大增近10倍；二手十大屋苑成交量从6宗上升至27宗，增长350%。
　　有置业计划的买家更是挤爆房产交易网站。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，“撤辣”消息落地后，中原地产网页观看流量太大而一度宕机，情况属罕见。“自2月24日开始，中原网页浏览量连续6天破100万，累积逾715万。”
　　楼市“翻生”，地产商开价克制
　　近日，香港新盘售楼处的火热场面，令到多位业
　　美联物业研究中心表示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。“据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户占比大约有3成。”
　　深圳资深地产从业者谢林锋组建了一个“置业香港交流群”，群成员人数已达200人上限，交流话题主要是租金回报率、房屋持有成本等。“我推荐了一些客户过去，基本都是投资需求。”谢林锋说。
　　徐虹（化名）是群聊成员之一，她正在为手上的一笔闲钱搜寻投资标的。但大致了解一番后，徐虹仍在犹豫，“虽然少了一大笔税，但长期的持有成本并不低，后面还有物业税、差饷、地租等着你，加上香港利率已经比内地高了，要想长期自住还要解决身份问题，所以去香港买房并不是一笔轻松的买卖。”
　　“是好事，可以刺激经济增长。”香港本地居民Coco和身边朋友对内地投资客表示欢迎。“买多几套私楼是有钱人的事，居屋多建几套、什么时候抽签，才是普通人比较关注的。”她直言。
　　美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对深圳乃至大湾区，甚至内地高端客户的吸引力都明显增强。
　　“香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，住宅租金整体攀升至4年来最高。因此‘撤辣’之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。”江贤亮进一步表示，近几年香港各项人才引进计划已经引进十几万个高净值居民家庭，再加上3月1日起正式实施的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口上升将非常明显，助推住宅物业的需求量上升。
　　短期有虹吸效应，但不影响内地楼市
　　香港的“零辣招”吸引内地客户赴港购房，是否对内地楼市造成利空？多名受访人士表达了否定意见。
　　去年以来，内地多个城市为吸引港客，集中调整限制政策。深圳执行了16年的“限外令”于2023年9月迎来调整，非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民放开。自2023年7月21日起，港澳居民在佛山购房，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格。
　　微观层面，自2023年年初香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费成为新潮流，今年元宵节便有30万港人北上过节。
　　不少房企敏锐地捕捉到这一变化。时代周报记者了解到，有楼盘借港人北上之机，在口岸设点拓客。
　　由万科与深圳地铁联合开发的佛山楼盘“万科天空之城”在深圳一口岸设有展点，提供高铁免费接送看房服务，且香港客户可额外减免2000元/平方米。展点的宣传物料称，“高铁最快45分钟到香港西九龙，落楼就系地铁站（下楼就是地铁站）”。
　　据时代周报记者了解，根据宗地开发要求，万科天空之城至少3万平方米住宅需向港澳地区居民销售。“我们有指标任务，设展点主要是为了吸引港澳客户过来购房。”佛山万科一名人士向时代周报记者表示。
　　该人士透露，展点设置一个多月，累计吸引20多批港澳客户到访，成交5套房。“香港‘撤辣’后的影响暂时还没反应到我们项目上，因为客户不重叠。‘撤辣’主要是吸引内地客户过去，我们是吸引港澳客户过来。”
　　“目前大湾区主要城市还是以刚需购房群体为主，香港的贷款成本和房屋持有成本比内地高多了，刚需不会考虑去香港买房。”谢林锋持相似意见，“香港人一直都能在深圳买房，不会因为‘撤辣’就发生多大反转，要来早来了。”
　　深圳中原向时代周报记者表示，短期内香港可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市的购买力，但规模不会太大。“如果香港楼市能够因此火爆起来，那么反过来会带动大湾区楼市企稳回升。”
　　“与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头涌动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。”江贤亮表示，深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。
（文章来源：时代周报）