超大城市如何破解产业空间瓶颈？深圳给出的答案是“向天借地”，随着“工业上楼”模式不断推广，一幢幢楼层数多达数十层的工业厂房，正重新定义人们对工厂的印象。仲量联行最新发布深圳市产业园白皮书《产业与产业空间，“向上突破”之路》指出，深圳通过建设“垂直工厂”（又称“工业上楼”）等举措将产业空间的“存量”变为“增量”，进而优化存量产业空间和提升存量土地（尤其是工业用地）的投资和利用效率，已是“箭在弦上”的必由之路。
　　白皮书指出，从占地面积大、容积率低、主要满足劳动密集型制造业生产需求的深圳产业园1.0版本，到旨在满足以电子信息为代表的新兴产业的生产、研发、试验、办公等需求的2.0版本及各项配套设施更加完善的产业园2.5版本，再到2015年至今，“工业上楼”的雏形逐步形成——即二楼以上的载体空间也具备较高硬件标准，具备测试、研发、实验甚至中试生产等功能，同时提供了高标准的服务管理与生活配套的3.0版本竣工入市，深圳产业空间的演变一直都与产业结构的迭代息息相关。
　　“工业上楼”绝不是楼下搬到楼上那么简单，其中自有着许多“巧思”和发展空间。根据仲量联行统计数据，在总体量约8600万平方米的深圳产业园存量产品中，硬件设施标准较低的项目数量达九成之多——其中产业园1.0项目占62%，产业园2.0项目占28%。而硬件标准和品质较高、配套设施更加完善的产业园2.5和3.0项目的占比仅分别为9%和1%。长远来看，高品质项目拥有广阔的发展前景。白皮书预测，未来产业空间的发展趋势表现为贯穿生产全流程、纵向协作与横向协同配套的复合型新型产业园。
　　“产业园3.0一方面是综合性的产业生态系统，另一方面是土地利用效率更高的垂直工厂，不仅能够满足新兴产业协作和产业链整合的需求，更契合深圳土地供给紧缺的现状。”仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“当前深圳高标准产业园仍面临体量有限和分布不合理的挑战，通过深化土地整备和工改工城市更新项目，合理配置工业用地，扩大高品质产业空间供给，持续客制化设计建设高标准3.0产业园区，将是深圳这一战略性新兴产业发展沃土的长期目标。”
（文章来源：证券时报网）