此前，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告。近日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案》、《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目实施方案》。
　　据悉，本次发布的土规调整主要集中在沙井和一社区以及燕罗街道山门社区的相关利益统筹项目，共涉及7宗地块，通过工改住、商办改住、备用地改住以及宅地容积提高的方式，增加宅地供应。
　　在关于沙井和一社区的地块调整中，将1宗商办及交通用地调整为二类居住用地、两宗商办地块调整为二类居住用地，调整后的3宗居住用地面积分别为1.86万平方米、1.82万平方米、0.64万平方米，累计新增宅地4.32万平方米，总建面为25.3万平方米。
　　而在对于燕罗街道山门社区土地调整中，则是将两宗工业用地、1宗发展备用地的规划调整为二类居住用地，还将1宗为二类居住用地容积率提高建面增加6.57万平方米。
　　近年来，深圳居住用地的供应量已经明显增加。这时，“商改住”也成为增加居住用地供应的重要途径之一。在业内人士看来，与地块建设前修改用地属性相比，存量商办项目调整为居住性质涉及的事项较多，与其建成以后再转变属性，不如在用地端就转过来。深圳根据城市发展的实际情况优化土地用途，提高土地使用效率，释放出更多的居住空间，以缓解住宅市场的供需矛盾。深圳这样做，真正做到了供给侧改革和土地放量，也会对稳定预期和稳定房价起到关键性的作用。
　　一边是增加宅地供应，另一边的销售端也同样备受关注。中指研究院认为，从全国市场趋势来看，当前优化政策落地对全国市场的带动效果尚未明显显现，核心城市随着政策进一步跟进落实，市场有望逐渐企稳恢复，三四线城市市场预期渐稳下，以价换量或带动需求释放，全国房地产市场也有望逐渐筑底企稳，价格整体稳定，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势。供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度均较弱，供给端修复需要更长时间，其中核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。
　　此外，从整体来看由于近两年土地市场表现低迷，短期各地政府不断优化土拍规则，降低企业拿地门槛，同时长期来看，试点现房销售、提升住房品质等土拍政策的调整也反映出未来行业新的发展趋势。
（文章来源：证券时报网）