“现在过关很方便，从我家坐地铁在罗湖口岸过关，再到蔡屋围的办公室，全程不到一个小时。”陈然(化名)是香港人，她所在的一家香港互联网金融公司刚刚在深圳罗湖设立了办公点，两地来回奔波的她并不觉得很麻烦，“公司也有家在深圳的同事，高峰期跨区流动可能也要一个小时。”
　　内地与香港全面恢复通关，商务往来更为方便，也给深圳写字楼市场带来提振。
　　在罗湖人民南片区，多位工商铺中介经理对记者表示，自全面通关以来，来自香港的客户咨询量大增。“一般香港客户选择办公地点都会挑选一些交通配套便利的片区，临近关口的片区比较受欢迎。”一位工商铺中介经理表示，“不过，目前的租金变化不大，毕竟深圳写字楼的竞争还是很激烈。”
　　也有咨询机构的人士表示，今年一季度企业到访问询明显增加，其中不乏外地企事业单位期望来深设点，也包括一些来自香港的企业。
　　仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“不少外资企业尤其是港资企业，对于深港融合发展的前景期望有所改善，其对于投资深圳的信心也有所提振。因此，有不少外资企业一季度‘逆势而上’，在租赁市场上有所行动。”据介绍，香港外资金融企业在一季度的表现较为活跃，相关企业在福田CBD共吸纳了逾7000平方米的办公空间。
(前海片区在建写字楼吴家明摄)
　　与此同时，深港两地间金融服务业的联动也正在持续深化。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“一个市场化、国际化的金融市场，将给深圳金融企业，尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和扩张的机遇；与金融产业发展关联度较高的专业服务业，同样有望寻找到新的增长动能。因此，这些行业今年很可能成为前海子市场乃至深圳甲级办公楼租赁市场的中坚力量。”
　　不过，深圳写字楼市场依旧面临大量供应的问题。
　　第一太平戴维斯发布的最新数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼空置率比下降0.5个百分点至24.4%。租金方面，业主延续让渡租金以迎合市场需求，平均租金指数环比下降0.4%至每平方米每月176.0元。信息技术、金融及交通等行业的企业办公物业租赁需求持续释放，但整体市场租赁需求恢复进程仍较缓慢，全市甲级写字楼净吸纳量下降至5.4万平方米，且今年深圳甲级写字楼市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达140.5万平方米。
　　记者在福田CBD片区采访时，有工商铺中介经理向记者推销周边一些二手写字楼，“疫情前最高峰时这里报价每平方米5万元左右，现在每平方米35000元，业主说还有谈价空间。”
　　而从企业角度来看，对于写字楼租赁行为也更加“精打细算”。仲量联行认为，目前仍有不少企业处于观望状态，或继续采取降本增效的策略，倾向于在更多行业和经济利好释放后再相机而动。因此，对不少有人员增聘和办公空间扩张计划的企业来说，成本节约型搬迁方案依然是主流，它们对于租赁行为更加“精打细算”，这也导致一季度深圳写字楼市场租赁成交量并未随实地考察数量增多而有明显上升。
（文章来源：证券时报）